Todo início de ano muitos brasileiros buscam informações sobre como declarar imposto de renda e, consequentemente, como declarar determinados bens, como apartamento na planta por exemplo. Por isso, trouxemos todas as informações que você precisa para declarar o seu IR 2021!
A declaração de imposto de renda sempre gera muitas dúvidas, principalmente quando se trata de bens financiados ou imóveis na planta.
O prazo de declaração do imposto de renda geralmente começa no dia 1º de março e se encerra em 30 de abril. Devido à pandemia do Covid-19, o prazo de envio da declaração no último ano se estendeu, passando para o dia 30 de junho para enviar o IR 2021.
É obrigatório declarar IR se você tiver rendimentos superiores a R$ 28.559,70 em 2020. Se você for isento da declaração de Imposto de Renda, você deve declarar o imóvel apenas se o valor for superior a R$ 300 mil. Caso contrário, se você não for isento do IR, deverá informar a compra de um imóvel, como casa ou apartamento, mesmo se o valor for inferior a R$ 300 mil.
Portanto, se você já declara o seu Imposto de Renda, é necessário informar seus imóveis e consequentemente eventuais transações que envolvam esses bens, como compra e venda, doação e financiamento.
Se você é pessoa física e precisa declarar um apartamento na planta, você deverá baixar o programa da Receita Federal e ir na opção “Ficha Bens e Direitos”. É nessa área que você poderá listar os imóveis que constam em seu nome. Confira os detalhes a seguir.
Aqui você irá incluir os dados da transação, como forma de pagamento, CPF ou CNPJ, data, área construída, nome do vendedor e endereço.
Responda SIM ou NÃO na pergunta “Registrado no Cartório de Registro de Imóveis”. Caso a resposta seja “Sim”, informe o número de matrícula do seu imóvel e o nome do Cartório de Registro de Imóveis. Se a resposta for “Não”, você só deverá informar no campo “Registro” algum dado de identificação do imóvel e detalhar no campo “Discriminação”.
Neste campo, insira o valor total pago de entrada do ano anterior. Já no campo do próximo ano, informe o valor de entrada junto com o valor que já foi quitado no ano seguinte.
Exemplo: Imagine que um imóvel foi comprado na planta em 2019, e o valor de entrada foi de R$50 mil, então no campo 31/12/2019 deverá ser colocado esse mesmo valor de R$ 50 mil. No ano de 2020, foram pagas as prestações que faltavam e elas somaram R$ 100 mil, logo no campo 31/12/2020, deverá ser colocado o valor de R$ 100 mil mais o valor do ano de 2019, portanto, R$ 150 mil.
Nos próximos anos, o valor que precisará ser colocado será sempre a quantia somada das prestações, até o imóvel comprado ser 100% pago.
Caso seu imóvel seja financiado, você precisará incluir em qual banco ou instituição financeira foi realizado o financiamento, quantas parcelas já foram pagas e quantas ainda precisam ser pagas no campo de “Discriminação”.
O próximo passo é zerar o campo “Situação em 31/12/2019”. No campo “Situação em 31/12/2020” você informará o valor pago pelo imóvel até a data, isto é, a soma do valor de entrada mais o valor das parcelas já pagas no ano e seus custos.
Os valores devem ser sempre somados ao final, desde o primeiro pagamento de entrada até às parcelas que já foram pagas até o final do respectivo ano que você está fazendo o imposto de renda.
Na ficha de “Bens e Direitos”, você irá incluir um item referente ao imóvel, seguido da descrição do bem adquirido e a forma de pagamento. Posteriormente, deixe o valor zerado na coluna 31/12/2019 e informe o valor total pago na coluna 31/12/2020, por exemplo.
Agora, com o passo a passo explicado e algumas dúvidas esclarecidas, você conseguirá declarar o seu IR 2021. Esperamos que tenha ficado claro!
Este artigo sobre o IR 2021 para declarar apartamentos na planta foi útil para você? Aproveite para conferir como pagar seu apartamento em menos tempo, temos dicas imperdíveis para você!
A Emccamp nasceu em 1977, tendo como principal diretriz a qualidade dos serviços e o respeito ao cliente. Desde o início, trabalha para construir histórias de vida. São 48 anos construindo sonhos e surpreendendo o mercado. O seu potencial construtivo foi alcançado em função dos diferenciais na gestão e execução das obras. Presente em mais de 16 cidades dos estados de Minas Gerais, São Paulo e Rio de Janeiro, a Emccamp Residencial é uma das maiores construtoras do segmento de residenciais econômicos. A cada projeto, amplia sua atuação, diversificando as soluções em moradia e reforçando o seu compromisso com a qualidade e inovação dos produtos.
Você tem o desejo de realizar o sonho do apartamento próprio, mas não sabe qual a renda mínima para financiar um imóvel pela Caixa Econômica Federal? Fique tranquilo, pois iremos explicar tudo sobre esse modelo de financiamento para que você consiga financiar o seu apartamento o quanto antes. Leia a seguir! Como funciona o financiamento […]
Emccamp Residencial
27 maio 2021
O sonho da casa própria está presente no imaginário de muitos brasileiros. Em um país com um déficit habitacional de quase 8 milhões de unidades, mesmo em período de crise, a procura por financiamentos cresceu 64% no começo de 2020. Mas financiar um imóvel é uma tarefa que exige uma boa análise, requer preparação e […]
Emccamp Residencial
07 janeiro 2021
Comprar um apartamento é o sonho de muitas pessoas, mas também é um grande desafio. Afinal, envolve um alto investimento, que precisa ser planejado com cuidado e antecedência. Neste artigo, vamos explorar como a composição de renda pode ser uma solução eficaz para conseguir um limite maior para financiamento imobiliário e realizar o sonho da […]
Emccamp Residencial
09 junho 2021
Ao realizar o sonho do imóvel próprio, o foco das pessoas se mantém no acompanhamento da evolução de obras ou na escolha da futura decoração do seu novo lar. No entanto, é essencial se atentar aos índices, documentações e valores que envolvem essa conquista, como o INCC, o Índice Nacional de Custo da Construção aplicado […]
Emccamp Residencial
14 setembro 2021
Sair do aluguel sem dúvidas é uma das maiores realizações que você pode conquistar, não é mesmo? E nos últimos anos diversas famílias estão conseguindo realizar esse sonho graças ao subsídio habitacional. E para nossa surpresa, muitas pessoas não sabem que possuem direito a esse benefício. Por isso, nós resolvemos explicar aqui não só o […]
Emccamp Residencial
31 outubro 2021
Quando você começa a se planejar para realizar o sonho do apartamento próprio ou até diversificar seus investimentos, a primeira preocupação é em relação às formas de pagamento. Logo, uma das possibilidades é escolher o financiamento pela Caixa Econômica Federal. Ainda que seja uma das modalidades mais conhecidas, com uma taxa de juros menor, muitas […]
Emccamp Residencial
27 julho 2021