Saiba como funciona a composição de renda para financiamento de imóvel
A composição de renda é uma ótima possibilidade para quem procura financiar um imóvel com o valor mais alto ou acima da sua renda individual. Por isso, resolvemos explicar todos os detalhes sobre essa possibilidade para que você esteja mais próximo de conquistar o seu novo apê. Leia a seguir!
O que é composição de renda?
A composição de renda permite que duas ou mais pessoas consigam financiar um imóvel em conjunto. Eventualmente, em determinadas instituições bancárias, é preciso apresentar um vínculo parental ou conjugal, porém, outros bancos podem funcionar de forma diferente, aceitando pessoas sem nenhum desses vínculos citados.
Além disso, queremos lembrar que, a partir do momento que a dívida do imóvel é quitada pelos financiadores, a residência passa a ser propriedade compartilhada de todos os envolvidos no financiamento.
Como funciona?
Para realizar o financiamento no nome de duas ou mais pessoas, é necessário pesquisar um banco que viabilize a composição de renda. Em seguida, será necessário que vocês entendam as regras e as restrições da instituição bancária.
Em seguida, o banco irá analisar o crédito individual de cada comprador, com a finalidade de entender a renda, o histórico de pagamento, dentre outras informações do titular. Então, se a aprovação ocorrer, a prestação do financiamento será equivalente a 30% da renda de cada comprador incluso no contrato.
Com quem posso juntar renda para um financiamento de imóvel?
Geralmente, a maioria das instituições bancárias aceitam a composição de renda de:
- Namorados ou cônjuges;
- Irmãos, amigos e primos;
- Pais, filhos e sogros;
- Padrasto, madrasta e enteada.
Atenção: é muito importante que você pesquise as condições do banco para realizar a composição de renda com tranquilidade e segurança, sem surpresas durante o processo!
Quais são as vantagens?
Existem algumas vantagens ao adquirir um imóvel por meio da composição de renda. A seguir, vamos destacar os benefícios mais atrativos deste modelo de financiamento:
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Imóvel próprio e completo
A possibilidade de adquirir um imóvel maior, melhor localizado e com as características que os financiadores sempre sonharam é mais fácil e possível. Isso porque a junção de rendas permite que os compradores consigam cobrir o valor de uma parcela maior.
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Utilização do FGTS
Todas as pessoas que participam da composição de renda de um imóvel podem utilizar o FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço) para quitar as parcelas ou para dar entrada no financiamento.
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Mais rapidez na quitação da dívida
Com mais pessoas responsáveis pela quitação do financiamento, o tempo de quitação da dívida pode ser menor, se comparado com o tempo que um único contratante levaria para quitar o financiamento por completo.
Como separar a composição de renda?
É possível que possa acontecer alguma adversidade com os participantes da composição de renda, como um divórcio ou um desacordo, durante a vigência do contrato. Devido a isso, o contratante que deseja continuar com a quitação do financiamento precisa comunicar ao banco a situação, além de formalizar em um novo contrato a sua responsabilidade individual com o financiamento do imóvel.
Entretanto, quando ocorrem mudanças na composição de renda, a instituição bancária deverá realizar novamente a renda individual do participante, ou dos participantes restantes.
Esperamos que este conteúdo tenha sanado todas as suas dúvidas sobre o tema! Quer conhecer outros financiamentos imobiliários disponíveis no mercado? Clique aqui e confira nosso conteúdo.
