Quem procura apartamento na Praça da Árvore costuma ter a mesma lista de desejos: metrô perto, rua tranquila, padaria e mercado a pé e um preço que caiba no bolso. Até 30 de novembro, a Black November da Emccamp tem uma condição especial justamente nesse endereço: o L1ne Praça da Árvore, na Zona Sul de São Paulo, com apartamentos de R$ 301 mil por a partir de R$ 281 mil.
Este guia foi feito para ajudar você a decidir com calma. Aqui você encontra o que muda com o preço de Black, como são as plantas de 1 e 2 dormitórios, o que fica perto, quem pode aproveitar a escritura grátis e um checklist para levar ao consultor.
Resposta rápida: o L1ne Praça da Árvore é um condomínio da Emccamp na Rua Fernando de Noronha, 280, a cerca de 500 metros da estação Praça da Árvore da Linha 1-Azul do metrô. Tem apartamentos de 1 e 2 dormitórios de 31 a 40 m², com varanda, piscina, quadra de areia e lazer completo. Está em obras e, na Black November, sai a partir de R$ 281 mil até 30/11.
Neste artigo
A Black November é a campanha da Emccamp que vai de 26 de outubro a 30 de novembro de 2026, com preço especial em empreendimentos de São Paulo, Rio de Janeiro e Minas Gerais. No apartamento na Praça da Árvore, a condição é esta:
| Item | Condição Black November |
|---|---|
| Preço de tabela | R$ 301 mil |
| Preço Black | A partir de R$ 281 mil (apartamento de 1 dormitório) |
| Tipologias | 1 e 2 dormitórios, de 31 a 40 m², com varanda |
| Escritura grátis | Para compradores da Faixa 3 do Minha Casa Minha Vida, válida só para as unidades de 1 dormitório |
| Brinde | Projeto de decoração para dois ambientes, do parceiro Arquiteto de Bolso* |
| Status | Em obras |
| Prazo | Até 30 de novembro de 2026, nas unidades participantes |
*Um voucher por unidade nova comprada diretamente da Emccamp de 26/10 a 30/11/2026, conforme regulamento da campanha. Descontos válidos para quantidade limitada de unidades.
Ver a condição do L1ne Praça da Árvore
Na compra de um imóvel, a escritura e o registro em cartório são custos que o comprador normalmente paga à parte, além do ITBI. Na Black November, quem compra uma unidade de 1 dormitório do L1ne Praça da Árvore com financiamento enquadrado na Faixa 3 do Minha Casa Minha Vida tem a escritura grátis, conforme regulamento. É um custo a menos no momento em que o orçamento costuma estar mais apertado.
Se você ainda não sabe em qual faixa do programa se encaixa, o post Minha Casa Minha Vida 2027: 5 respostas essenciais explica as faixas em vigor.
A Praça da Árvore fica na Zona Sul de São Paulo, entre a Vila Mariana, a Saúde e o Jabaquara. É um daqueles bairros que reúnem o melhor de dois mundos: ruas residenciais tranquilas e, a poucos passos, uma das linhas de metrô mais usadas da cidade.
O apartamento na Praça da Árvore da Emccamp fica a cerca de 500 metros da estação Praça da Árvore, da Linha 1-Azul do Metrô. A Linha 1 tem integração com as linhas 2-Verde, 3-Vermelha, 4-Amarela e 5-Lilás, o que permite chegar a praticamente qualquer região de São Paulo sem carro. No futuro, a região também terá conexão com a Linha 6-Laranja.
O condomínio fica entre as avenidas Jabaquara e Ricardo Jafet. A Avenida Jabaquara concentra muitas linhas de ônibus, e a região tem acesso fácil à Rua Domingos de Morais, à Rua Vergueiro, à Avenida Rubem Berta e à Avenida dos Bandeirantes. Muitas dessas vias têm ciclofaixa: de bicicleta, dá para chegar ao Parque Ibirapuera ou à Avenida Paulista em menos de 20 minutos.
A vida no bairro se resolve caminhando. Ao lado da estação fica a Panificadora Pão Caseiro, aberta 24 horas. Na gastronomia, o Osnir Hamburger, o Jaber Especialidades Árabes, o Iroha Sushi e o Cultura de Minas são alguns exemplos de endereços que podem ser visitados a pé. Mercados, cafés, farmácias e serviços completam a rotina.
A Universidade São Judas fica perto, e pelo metrô é fácil chegar a ESPM, Belas Artes e FAPCOM. Shopping Santa Cruz, Shopping Plaza Sul e o Aeroporto de Congonhas também estão na região.
O L1ne Praça da Árvore é um condomínio de torre única, com 24 pavimentos (térreo e 23 andares) e 322 apartamentos, com projeto arquitetônico da Emccamp. O endereço é Rua Fernando de Noronha, 280, e o stand de vendas fica na Avenida Jabaquara, 435.
| Ficha técnica | L1ne Praça da Árvore |
|---|---|
| Endereço | Rua Fernando de Noronha, 280, Praça da Árvore, São Paulo |
| Stand de vendas | Avenida Jabaquara, 435 |
| Torres | 1 torre, com 4 elevadores |
| Pavimentos | 24 (térreo e 23 andares) |
| Total de unidades | 322 apartamentos |
| Tipologias | 1 e 2 dormitórios, de 31 a 40 m², com varanda |
| Status | Em obras |
Fonte: material do empreendimento e página da Black November. Informações sujeitas a confirmação no atendimento.
As unidades serão entregues com tomada USB, hidrômetro individual, previsão para medição individual de gás e previsão para ar-condicionado com tubulação seca. Hidrômetro e gás individuais significam que cada família paga só o que consome, o que ajuda a manter a conta do mês sob controle. As paredes internas em drywall, nas unidades indicadas no memorial, facilitam ajustes de layout.
O lazer do condomínio ocupa o térreo, o 1º e o 2º pavimentos:
Ter piscina, academia e quadra no próprio condomínio é uma economia real para quem pagaria mensalidade de academia ou clube. Os posts sobre lazer infantil no condomínio e pet place mostram como aproveitar esses espaços no dia a dia.
Essa é uma das dúvidas mais comuns de quem visita o stand. As duas opções têm varanda e acesso ao mesmo lazer. A diferença está no espaço e no momento de vida de cada comprador.
| 1 dormitório | 2 dormitórios | |
|---|---|---|
| Metragem | Cerca de 31 m² | De 40,20 a 40,46 m² |
| Para quem | Quem mora sozinho, casal sem filhos, investidor | Casal com filho ou planos de ter, quem trabalha em casa |
| Destaque | Menor preço de entrada da campanha e escritura grátis para a Faixa 3 | Suíte nas unidades do 6º ao 20º andar e opção de living ampliado |
| Preço Black | A partir de R$ 281 mil | Consulte o consultor |
Para quem mora sozinho ou está começando a vida a dois, o apartamento de 1 dormitório na Praça da Árvore entrega o essencial: um endereço a 500 metros do metrô, com varanda e lazer completo, pelo menor valor da campanha nesse empreendimento. Também é uma opção interessante para quem pensa em alugar, já que imóveis compactos perto de estação costumam ter procura constante de estudantes e profissionais.
Se você trabalha em casa, tem filho ou pretende ter nos próximos anos, o segundo quarto faz diferença. Nas plantas de 2 dormitórios do 6º ao 20º andar, um dos quartos é suíte. Existe ainda a sugestão de living ampliado, que integra um dos quartos à sala para quem prefere um ambiente social maior.
Comprar um imóvel é uma decisão grande. Estes seis pontos ajudam a avaliar se o apartamento na Praça da Árvore é a escolha certa para você agora.
Acabamento, decoração e até o layout podem ser ajustados com o tempo. A localização, não. Morar a 500 metros de uma estação da Linha 1-Azul, em um bairro com comércio a pé, é um benefício que acompanha o imóvel por toda a vida, seja para morar, seja para revender ou alugar no futuro.
Quem mora perto do metrô muitas vezes deixa o carro de lado no dia a dia, ou nem precisa ter um. Isso significa menos gasto com combustível, estacionamento e manutenção. O post vale a pena comprar imóvel sem vaga de garagem? aprofunda essa conta.
A condição de R$ 301 mil por a partir de R$ 281 mil vale até 30 de novembro e para quantidade limitada de unidades. Quanto antes você fizer a simulação, mais opções de andar, final e planta vai encontrar.
O L1ne Praça da Árvore está em obras. Comprar nessa fase costuma permitir que a entrada seja paga em parcelas ao longo da construção, o que dá tempo para organizar o orçamento antes de receber as chaves. O post Minha Casa Minha Vida: só dá para comprar imóvel pronto? explica como funciona o financiamento em cada fase da obra.
Escritura grátis para a Faixa 3 nas unidades de 1 dormitório, projeto de decoração de presente e hidrômetro individual são detalhes que, somados, reduzem o que você gasta além da parcela.
A Emccamp tem mais de 48 anos de experiência e mais de 75 mil unidades entregues e em construção em São Paulo, Minas Gerais e Rio de Janeiro. Em uma compra na planta, a solidez de quem constrói é parte fundamental da decisão. O post sobre sinais de uma construtora confiável mostra o que observar.
Parte das unidades do L1ne Praça da Árvore é classificada como HIS-2 (Habitação de Interesse Social). Na cidade de São Paulo, unidades HIS-2 são destinadas a famílias com renda familiar mensal de até 6 salários mínimos. Esse enquadramento é uma regra da prefeitura para empreendimentos que recebem incentivos urbanísticos, e é por isso que imóveis em regiões tão bem localizadas conseguem ter preços mais acessíveis.
Na prática, o consultor confirma no atendimento se a sua renda se encaixa na unidade escolhida. Para entender as regras, veja a página HIS e HMP da Emccamp.
Para aproveitar a condição até 30 de novembro, siga estes passos:
Se é a sua primeira compra, o guia para comprar o primeiro imóvel com segurança ajuda a organizar cada etapa.
Se você quer comparar, a Black November tem outros empreendimentos em São Paulo. Para quem precisa se mudar logo, o apartamento na Penha pronto para morar é uma alternativa. A lista completa está no post Black Friday de imóveis.
Qual é o preço do apartamento na Praça da Árvore na Black November?
O L1ne Praça da Árvore sai de R$ 301 mil por a partir de R$ 281 mil (unidade de 1 dormitório), até 30 de novembro de 2026, nas unidades participantes.
Onde fica o L1ne Praça da Árvore?
Na Rua Fernando de Noronha, 280, na Zona Sul de São Paulo, a cerca de 500 metros da estação Praça da Árvore da Linha 1-Azul do metrô. O stand fica na Avenida Jabaquara, 435.
Quais são as plantas disponíveis?
Apartamentos de 1 e 2 dormitórios, de 31 a 40 m², todos com varanda. Nas unidades de 2 dormitórios do 6º ao 20º andar, um dos quartos é suíte.
Quem tem direito à escritura grátis?
Compradores com financiamento enquadrado na Faixa 3 do Minha Casa Minha Vida, apenas nas unidades de 1 dormitório, conforme regulamento.
O empreendimento está pronto?
Não. O L1ne Praça da Árvore está em obras. Consulte o consultor sobre a previsão de entrega e as condições de entrada durante a construção.
Posso usar o FGTS?
Na maioria dos casos, sim, como parte do pagamento ou para abater o saldo, conforme as regras do programa e a aprovação do banco.
BLACK NOVEMBER | SÓ ATÉ 30/11
Seu apartamento com varanda a 500 metros do metrô Praça da Árvore.
1 e 2 dormitórios a partir de R$ 281 mil, com escritura grátis para a Faixa 3 nas unidades de 1 dormitório. Faça a conta e garanta a condição.
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Imagens meramente ilustrativas. Mobiliário e decoração não fazem parte do contrato. Condição válida de 26/10 a 30/11/2026, nas unidades participantes, para quantidade limitada de unidades e sujeita à disponibilidade. Escritura grátis e projeto de decoração conforme regulamento da campanha.
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