Pet place no condomínio: o guia completo para quem divide o apê com um pet em 2026

No dia 4 de outubro, celebramos o Dia Mundial dos Animais, uma data que também nos convida a olhar para um espaço que mudou o jeito de morar em condomínio: o pet place. Trata-se de uma área de lazer pensada para cães e outros animais de estimação dentro do condomínio, geralmente cercada e equipada com piso adequado, brinquedos e ponto de água, onde o pet pode correr, gastar energia e socializar sem sair de casa.

O pet place deixou de ser luxo. Hoje, quase metade dos lares brasileiros tem um animal de estimação, e os novos condomínios estão acompanhando essa mudança. Neste guia, você vai entender o que é um pet place, por que esse espaço ganhou relevância no mercado imobiliário, o que avaliar antes de comprar e quais empreendimentos da Emccamp em São Paulo e no Rio de Janeiro já contam com essa estrutura.

Os dados mostram por que o pet place virou tendência.

Segundo a Pesquisa Nacional de Saúde (PNS 2019), do IBGE, o levantamento oficial mais recente sobre o tema, 46,1% dos domicílios brasileiros têm pelo menos um cachorro e 19,3% têm pelo menos um gato. Somando, são quase 48 milhões de lares com cães ou gatos. Em 2013, esses percentuais eram de 44,3% e 17,7%, respectivamente, ou seja, a presença dos pets nos lares brasileiros só aumentou.

As estimativas do setor apontam na mesma direção. A Associação Brasileira da Indústria de Produtos para Animais de Estimação (Abinpet) estima que o Brasil tenha entre 150 e 160 milhões de animais de estimação, o que coloca o país entre as maiores populações pet do mundo. Os cães lideram, seguidos por aves, gatos e peixes ornamentais.

Um dado chama a atenção: o número de animais de estimação no Brasil já é maior do que o número de crianças de até 13 anos, que fica em torno de 39 milhões, segundo o IBGE. Isso não quer dizer que as famílias trocaram filhos por pets, mas mostra que os animais ocupam um espaço cada vez maior no dia a dia dos lares.

Como os pets mudaram o jeito de morar

A relação com os animais mudou junto com as famílias. Entre 2010 e 2022, a parcela de domicílios com apenas uma pessoa subiu de 12% para 19%, e cerca de 20% dos lares são formados por casais sem filhos. Para muita gente que mora sozinha ou a dois, o pet representa companhia, rotina e afeto.

A pandemia acelerou esse movimento. A pesquisa Radar Pet identificou que o número de animais nos lares brasileiros cresceu 30% durante o período de isolamento social. Com mais tempo em casa, muitas pessoas adotaram um cachorro ou um gato, e esses animais continuam fazendo parte de suas vidas hoje.

O resultado aparece na moradia. Quem tem pet passou a olhar o apartamento com outros olhos:

• Tamanho e planta: ambientes integrados e varanda ajudam o animal a circular.
• Acabamento: pisos fáceis de limpar e menos escorregadios fazem diferença.
• Segurança: varanda com espaço para tela de proteção é decisiva para quem tem gato.
• Área comum: um lugar para o cachorro correr e gastar energia sem precisar sair do condomínio.

Esse último ponto é justamente onde o pet place entra.

O que é pet place e o que ele costuma ter

O pet place é a área de lazer do condomínio dedicada aos animais de estimação. Funciona como um “playground” para pets: um espaço delimitado, seguro e pensado para que o animal brinque, se exercite e conviva com outros pets, sempre acompanhado pelo tutor.

Os itens variam de projeto para projeto, mas um pet place costuma reunir:

1. Área cercada, para que o animal possa ficar solto com segurança.
2. Piso adequado, como grama natural, grama sintética ou piso drenante, que não machuca as patas.
3. Equipamentos de agility, como rampas, túneis, obstáculos e argolas.
4. Bebedouro ou ponto de água, para hidratar o pet durante a brincadeira.
5. Sombra e bancos, para o conforto do animal e do tutor.
6. Lixeiras e dispensers de saquinhos, para ajudar a manter o espaço limpo.

Alguns condomínios vão além e incluem um pet care, espaço de higiene com bancada, ducha ou banheira e ponto para secador, onde o tutor pode dar banho no animal ou lavar as patas depois do passeio sem sujar o apartamento.

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O crescimento do pet place no mercado imobiliário

O mercado imobiliário percebeu essa mudança. Segundo pesquisa da Brain Inteligência Estratégica citada pela Exame, 43% dos novos lançamentos imobiliários nas grandes cidades brasileiras já têm um espaço pet nas áreas de lazer. Entre os condomínios prontos e mais antigos, esse índice é inferior a 1%.

Essa diferença diz muito. Ela mostra que o pet place é uma característica dos empreendimentos novos, projetados já com essa demanda em mente. Em prédios antigos, criar uma área pet depois de o empreendimento estar pronto costuma esbarrar na falta de espaço, no custo da obra e na necessidade de aprovação em assembleia.

Na prática, o espaço pet seguiu o mesmo caminho de outros itens que começaram como diferenciais e viraram padrão, como academia, coworking e espaço delivery. Primeiro, apareceram em projetos de alto padrão. Depois, chegaram aos empreendimentos de médio padrão e aos apartamentos do programa Minha Casa, Minha Vida.

Por que o pet place pesa na decisão de compra

Para quem tem animal, o pet place não é um detalhe. A mesma pesquisa da Brain mostrou que 26% dos compradores de imóveis já priorizam espaços adequados para animais na escolha do apartamento, seja uma área de circulação, espaço pet, playgarden ou estrutura para banho.

Existem bons motivos para isso:

• Rotina mais prática. Em dias de chuva, de pressa ou à noite, o pet pode gastar energia sem que o tutor precise sair do condomínio.
• Bem-estar do animal. Cães que se exercitam com frequência tendem a ficar mais calmos dentro de casa, o que também ajuda na convivência com os vizinhos.
• Segurança. Um espaço cercado e dentro do condomínio é mais seguro do que uma rua movimentada para deixar o animal solto.
• Convivência. O pet place vira um ponto de encontro entre moradores que têm pets, o que aproxima os vizinhos e pode contribuir para uma convivência mais harmoniosa.
• Atratividade do imóvel. Como o espaço pet é raro em condomínios antigos, um apartamento em um empreendimento novo com pet place tende a chamar mais a atenção de quem tem animal, tanto para morar quanto para alugar.

Para quem pensa em comprar na planta, o pet place é mais um motivo para olhar com atenção os lançamentos. É um tipo de estrutura difícil de encontrar no mercado de imóveis usados.

Alguns destaques ajudam a entender como o espaço pet se encaixa em cada estilo de vida:

Para quem quer o pacote completo de cuidado. O Sinfonia Santo Amaro, o Line Parada Inglesa e o Oceanside Recreio unem pet place e pet care. O tutor tem onde deixar o cachorro brincar e também onde dar banho e limpar as patas antes de subir para o apartamento.

Para quem gosta de verde. O View Parque Ecológico fica ao lado do Parque Ecológico do Tietê, na Vila Sílvia, e o Villagio dos Eucaliptos, em Jundiaí, tem pomar e horta na área comum. Os dois combinam o pet place do condomínio com áreas abertas para passeios mais longos.

Para quem quer o pet perto do mar. O Oceanside Recreio, no Pontal Oceânico, une o espaço pet do condomínio a uma das regiões mais procuradas do Rio para quem gosta de caminhar ao ar livre.

Para quem vive no ritmo da cidade. MOB Barra Funda e Line Praça da Árvore ficam em bairros bem conectados pelo transporte público, ideais para quem tem uma rotina corrida e busca um espaço prático para o pet no próprio condomínio.

Os itens de lazer podem variar conforme o projeto, e as imagens divulgadas são ilustrativas. Antes de fechar negócio, confirme com o corretor a estrutura pet disponível no empreendimento escolhido.

Checklist: como avaliar o pet place de onde vai morar?

Na hora de escolher um empreendimento, vale olhar o espaço pet com atenção. Leve estas perguntas:

1. O pet place é cercado? A cerca deve ter altura suficiente para o porte do seu animal.
2. Qual é o piso? Grama ou piso drenante são opções mais adequadas do que cimento liso, que pode esquentar ao sol e ficar escorregadio.
3. Tem sombra? Árvores ou cobertura parcial ajudam a proteger o pet nos dias quentes.
4. Tem ponto de água? Um bebedouro evita que você precise levar água toda vez.
5. Tem pet care? Um espaço para banho e higiene facilita bastante a rotina.
6. Onde fica o pet place? Quando localizado longe das janelas dos apartamentos, o espaço pode ajudar a diminuir o impacto do barulho para os vizinhos.
7. A planta do apartamento ajuda o pet? Veja se a varanda permite a instalação de tela de proteção e se os ambientes integrados oferecem espaço para o animal circular.

Se possível, pergunte também ao corretor sobre o regimento previsto para o condomínio e se há regras específicas para animais.

Como preparar o apartamento para receber o pet

Depois da compra, alguns cuidados deixam o apartamento mais seguro e confortável para o animal:

• Tela de proteção em janelas e varandas, indispensável para gatos e recomendada para cães de pequeno porte.
• Cantinho fixo com cama, comedouro e bebedouro, longe da passagem principal.
• Tapetes antiderrapantes em áreas com piso liso, que ajudam principalmente cães idosos ou de pequeno porte.
• Fios e produtos de limpeza guardados, longe do alcance do animal.
• Arranhadores e prateleiras para gatos, que gostam de explorar espaços altos.
• Rotina de passeios, combinando o pet place do condomínio com caminhadas pelo bairro.

Na mudança, vale também apresentar o novo espaço ao animal com calma, começando pelo cantinho dele e, só depois, levando-o ao pet place para conhecer o ambiente e os outros pets do condomínio.

Glossário pet para quem mora em condomínio

Pet place: área de lazer do condomínio destinada aos animais de estimação, geralmente cercada e com brinquedos.

Pet care: espaço de higiene para pets, com bancada, ducha ou banheira e ponto para secador.

Espaço pet: termo usado por alguns projetos para se referir ao pet place ou a áreas de apoio aos animais.

Agility: circuito de obstáculos, como rampas, túneis e argolas, usado para exercitar o cachorro.

Condomínio pet friendly: condomínio que acolhe animais de estimação, com estrutura e regras pensadas para eles.

Convenção de condomínio: documento que define as regras gerais do condomínio, aprovado pelos proprietários.

Regimento interno: conjunto de regras do dia a dia, como horários e uso das áreas comuns, incluindo o pet place.

Tutor: pessoa responsável pelo animal de estimação.

Perguntas frequentes

O que é pet place? É uma área de lazer dentro do condomínio dedicada aos animais de estimação. Costuma ser cercada, ter piso adequado, brinquedos de agility e ponto de água, para que o pet brinque e se exercite com segurança.

Qual é a diferença entre pet place e pet care? O pet place é o espaço de lazer, onde o animal corre e brinca. O pet care é o espaço de higiene, com estrutura para banho e secagem.

O condomínio pode proibir animais de estimação? Não de forma genérica. O STJ decidiu, em 2019, que a convenção não pode proibir animais de qualquer espécie, a menos que haja risco concreto à segurança, à higiene, à saúde ou ao sossego dos moradores. O condomínio pode, porém, criar regras para o uso das áreas comuns.

Quantos brasileiros têm animal de estimação? Segundo o IBGE, 46,1% dos domicílios brasileiros têm pelo menos um cachorro e 19,3% têm pelo menos um gato, o que representa quase 48 milhões de lares com cães ou gatos.

O pet place valoriza o imóvel? O espaço pet aparece em 43% dos novos lançamentos nas grandes cidades e em menos de 1% dos condomínios prontos, segundo a Brain. Por ser raro no mercado de imóveis usados, ele se torna um diferencial para quem tem animal e procura um imóvel para morar ou alugar.

Quais empreendimentos da Emccamp têm pet place? Segundo o site da Emccamp, em outubro de 2026, 15 empreendimentos contam com estrutura pet em São Paulo e no Rio de Janeiro, entre eles Sinfonia Santo Amaro, Line Parada Inglesa, Oceanside Recreio, Porto Carioca, MOB Barra Funda e View Parque Ecológico. A lista completa está neste post.

Posso levar meu pet para o pet place sem acompanhá-lo? Em geral, não. A maioria dos regimentos exige que o tutor acompanhe o animal durante todo o período de uso. Confira as regras do seu condomínio.

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Fontes

• IBGE, Pesquisa Nacional de Saúde 2019 (domicílios com cães e gatos)
• Exame, “Vida Imobiliária: Pets influenciam decisões de moradia e um novo perfil de lar“, 09/02/2026 (dados Brain: 43% dos lançamentos 
• Band, 18/01/2025 (Abinpet, 150 a 160 milhões de pets; Radar Pet 2021, +30% na pandemia)
• STJ, REsp 1.783.076/DF (íntegra via Conjur)
• Wikipédia, Dia Mundial dos Animais (origem da data, 1931, Florença)
• Site Emccamp, páginas de cada empreendimento, seção “Diferenciais” (conferido em 02/10/2026).